EHITUSE TÖÖVÕTULEPING

 

/kommentaar/ Käesolev leping on näidisleping. Leping tuleb alati kohandada vastavaks konkreetse tehingu tingimustele. Juhime tähelepanu, et punktide lisamisel või väljajätmisel muutub numeratsioon, mille tõttu võib olla vajalik muuta ka teistes punktides toodud viiteid.

 

__________/koht/ „___" ____________ 200__.a.

________________________, edaspidi - Tellija, juhatuse liige ________________________,

ja

_______________________________, edaspidi - Töövõtja, juhatuse liige ______________________,

eraldi või koos nimetatud ka Pool või Pooled,

võttes arvesse, et:

 

Tellija on korraldanud riigihanke __________/number/ ehituse töövõtja leidmiseks, mille parimaks pakkujaks osutus______________ /töövõtja nimi/,

 

sõlmisid käesoleva ehituse töövõtulepingu, edaspidi - Leping, alljärgnevatel tingimustel:

 

1. Lepingu ese ja lepingudokumendid

1.1 Lepingu esemeks on _____________________ ehitustööd.

1.2 Ehitustöö, edaspidi ka Töö, tähendab Lepingus ja selle lisades kindlaks määratud lõpetatud ehitustööd, hõlmates ehituseks vajaliku tööjõu kulu, materjalid ja ehitustöös kasutatavate seadmete kulu, samuti ehitisse monteeritud seadmed ja inventari, milles Pooled on kokku leppinud ning kulud Ehitustöö organiseerimiseks, dokumenteerimiseks ja kõigi vajalike lubade (kaasa arvatud Ehitusobjekti ehitusluba, kasutusluba ja kohaliku omavalitsuse nõusolek, kui see on nõutav) saamiseks.

1.3 Lepingu allakirjutamise hetkel koosnevad lepingu dokumendid Lepingust ja järgnevalt loetletud lisadest, edaspidi - Lepingudokumendid. /kommentaar/ Alljärgevalt tuleb ära märkida kõik dokumendid, mis on seotud või mõjutavad Lepingu täitmist. Näiteks projektdokumentatsioon, ajagraafik jms, mis on ühtlasi Lepingu lisadeks. Lepingu dokumendid täiendavad üksteist ja ühes dokumendis sisalduvad nõudmised on siduvad ka teiste lepingu dokumentide osas. Kõik parandused või täiendused vormistatakse eraldi lepingu lisana.

Näitlik loetelu lepingu lisadest:

1.3.1 Lisa 1 Pakkumine /märkus: pakkumine, mis on tehtud riigihanke raames/;

1.3.2 Lisa 2 Pakkumise kutse dokumendid;

1.3.3 Lisa 3 Projektdokumentatsioon;

1.3.4 Lisa 4 Töö teostamise graafik;

1.3.5 Lisa 5 Orienteeruv maksegraafik;

1.3.6 Lisa 6 Ehitusobjektil kehtiv ohutuseeskiri, edaspidi - Eeskiri.

1.4 Pooled juhinduvad Lepingu täitmisel ja võimalike vaidluste lahendamisel Ehituse Töövõtulepingu Üldistest Tingimustest (ETÜT), kui Lepinguga ei ole kokku lepitud teisiti.

/märkus/ ETÜT tingimused on kehtestatud Eesti Ehitusettevõtjate Liidu poolt.

1.5 Poolte esindajateks, edaspidi eraldi ja koos vastavalt ka Tellija või Töövõtja Esindaja ja Esindajad on:

/kommentaar/ Töö tegemise ajaks peab nii Tellijal kui Töövõtjal olema määratud Ehitusobjektil oma esindaja, kes on pädev Lepingus kirjeldatud töös ja kellega teine Lepingu pool või tema volitatud esindaja saab lahendada kõik probleemid seoses Tööga. Volitatud esindaja nimi tuleb märkida Lepingusse või teatada teisele Poolele näiteks nädala jooksul peale Lepingu sõlmimist.

 

1.5.1 Tellija Esindaja _______________ /näiteks ehitusjärelevalve, lepingu küsimused jms/ alal on _________________ , isikukood ______________ , telefon ______________, e-post ____________;

1.5.2 Töövõtja Esindaja _______________ alal on _________________ , isikukood ______________ , telefon ______________, e-post ____________;

1.5.3 Omanikujärelevalvaja on _________________

/siia võib lisada ka teiste esindajate andmed, näiteks: esindaja tehnilistes küsimustes jms./

 

2. Poolte kohustused

2.1 Töövõtja kohustub:

/kommentaar/ Töövõtja kohustused sõltuvad konkreetse lepingu kohaselt tehtavast ehitustööst. Tavapärased kohustused on ehitustöö lõpule viimine vastavuses Lepingudokumentidega, st kasutades kvaliteetseid ehitusmaterjale ja vajalike oskustega tööjõudu. Töövõtja kohustub tagama, et ehitustöö tehakse hea kvaliteediga, vigadeta.. Ehitustöö, mis pole vastavuses nende nõuetega, kaasa arvatud õiguslikult mitte heakskiidetud ega vastuvõetud asendused, loetakse defektideks.

Üldine kohustus on, et Töövõtja teeb Lepingu hinna piires kogu töö, hangib vastavalt Lepingu tingimustele vajaliku tööjõu, materjalid, kaubad ja ehitusmasinad, et saavutada Lepingudokumentides kindlaksmääratud tulemus ja annab töö vastavalt Lepingudokumentidele lõpetatult Tellijale üle.

Töövõtja ei tee ühtegi tööd ilma Lepingudokumentideta.

Töövõtja kohustuste puhul tuleb kindlasti tähelepanu pöörata ka sellele, kuidas ja kes teostab Lepingu hinna piires ettevalmistus- ja abitööd: töövahendite ja ajutiste seadmete hankimine monteerimine ja demonteerimine ning eemaldamine, tööks vajalike teede ehitus, katsetused jms. Üldjuhul täidab need kohustused Töövõtja, kui lepingus ei sätestata teisti.

2.1.1 tegema ainult Lepingudokumentides ettenähtud Ehitustöid;

2.1.2 kinni pidama Töö tegemisel Eesti Vabariigi seadustest, kehtivatest ehitusnormidest ja -eeskirjadest, Lepingudokumentidega kokku lepitust ja kvaliteedinõuetest, samuti Tellija soovidest, mis on kooskõlas Lepingudokumentidega;

2.1.3 esitama Töö õigeaegselt koos nõutava täitedokumentatsiooniga Tellijale ülevaatuseks;

2.1.4 esitama Töö koos täitedokumentatsiooniga õigeaegselt ametkondade esindajatele heakskiitmiseks ja heakskiidu saamisel edastama ametkondade esindajate poolt allkirjastatud akti ehitise vastuvõtu kohta Tellijale;

2.1.5 võimaldama Tellija Esindajal piiramatult teostada kontrolli ja tehnilist järelvalvet tehtud Ehitustöö mahu ja kvaliteedi üle;

2.1.6 asendama või parandama oma kulul Ehitustöö defektid, vead ja puudused;

2.1.7 andma Ehitustöö tegemise ajaks tagatise Lepingu täitmiseks ja/või avansi tagasimaksmiseks ja tagatise Garantiiperioodiks;

/kommentaar/ Tagatiseks sobib panga või kindlustusfirma poolt Tellija arvele deponeeritud rahasumma. Tagatis peab katma ka lepingu muutmise käigus tekkivad hinnamuudatused. Kui leping ei näe ette teisiti, on tagatissumma suuruseks ehitusperioodil 10% ja garantiiperioodil 2% lepingu hinnast. Tagatis tuleb tasuda enne, kui Töövõtja on vastu võtnud esimese Lepingu summa või vähemalt kolme nädala jooksul pärast lepingu allakirjutamist. Tellijal on kohustus tagatis viivitamatult tagastada, kui Töövõtja on täitnud oma tagatisega seotud kohustused.

2.1.8 tasuma ehituse koguriskikindlustuse (CAR) Lepingu hinnale vastavale summale. Koguriskikindlustus peab sisaldama Töövõtja tegevuse kindlustuskatet Ehitustöödele garantiiperioodiks ja olema kehtiv 3 (kolm) kuud peale Garantiiperioodi lõppu;

2.1.9 tegema ehitustegevuse vastutuskindlustuse kolmandatele isikutele Ehitustöö tegemisest põhjustatud kahju katteks maksimaalsele kahjusummale ____________ krooni;

2.1.10 esitama Tellija Esindajale viimase nõudmisel Lepingu punktides 2.1.8 ja 2.1.9 nimetatud kindlustuspoliiside koopiad enne Ehitustöö alustamist, kuid mitte hiljem kui 7 (seitsme) kalendripäeva jooksul Lepingu sõlmimisest;

2.1.11 teatama Tellijale 5 (viie) tööpäeva jooksul kirja, telefaksi või e-posti teel ja Ehitusjärelvalvajale viivitamatult suuliselt kõigist Ehitustöö kvaliteeti ja tähtaegset valmimist ohustavatest või ohustada võivatest asjaoludest, samuti muudest asjaoludest, mis takistavad Töövõtja kohustuste täitmist;

2.1.12 hoidma Ehitusobjekti Ehitustöö ajal eeskujulikus korras, arvestades Ehitustöö olemust, ning korrastama valminud Ehitusobjekti Tellijale üleandmiseks;

2.1.13 hoidma Ehitusobjektil ühte täiskomplekti Projektdokumentatsiooni koos muude Ehitustöö tegemiseks vajalike dokumentidega;

2.1.14 kasutama Ehitustöös ainult Lepingu tingimustele vastavaid tooteid ja materjale;

2.1.15 kooskõlastama Tellijaga eelnevalt kõik kasutatavad põhimaterjalid ja seadmed, kui need ei ole Projektdokumentatsioonis täpselt määratletud;

2.1.16 pidama nõuetekohast Ehitustööde päevikut, esitama selle igapäevaselt Tellija Esindajale allkirjastamiseks ja säilitama päevikut, samuti koostama ja säilitama ettenähtud korras muud nõutavad tehnilised dokumendid;

2.1.17 vastama kõikidele Lepingu täitmise käigus Tellijalt saadud kirjalikele pöördumistele samas vormis 5 (viie) tööpäeva jooksul;

2.1.18 esitama õigeaegselt Tellija Esindajale kinnitamiseks Töövõtja koostatud täite- ja tööjoonised, teatama Tellijale 1 (üks) tööpäev ette kaetud Ehitustöö ülevaatusest ja mitte alustama enne kaetavate Ehitustöödede vastuvõtmist tehnoloogiliselt järgneva Ehitustöö osa teostamist. Juhul, kui Tellija ei ilmu kokkulepitud ajaks kaetavaid töid vastu võtma, siis on Töövõtjal õigus kaetavad tööd katta ja nende hilisem lahtivõtmine toimub vajadusel üksnes Tellija kulul;

2.1.19 andma igal ajal tööpäeva jooksul Tellija Esindaja nõudmisel Ehitusobjektil või telefoni teel aru Töö käigust;

2.1.20 vastutama Ehitusobjektil toimuva eest ning tagama Ehitusobjektil ladustatavate ja kasutatavate materjalide säilimise;

2.1.21 võimaldama ja vajadusel korraldama ametiisikute kontrolli, tagades kõik nõutavad väljapanekud ja esitused;

2.1.22 tasuma Tellija esitatud arved Ehitusobjektil kulutatud elektri-, vee- jm kommunaalkulude eest ning kõik Ehitustöö tegemisega seotud ametlikud maksud, mis olid kehtivad Töö pakkumisel või Lepingu allakirjutamisel;

2.1.23 kontrollima ja võrdlema Lepingudokumente ning kandma kirjalikult ette Ehitusjärelvalvajale igast avastatud veast, vastuolust või puudujäägist. Töövõtja ei vastuta Tellija ees Lepingudokumentides Töövõtjast mitteolenevatel põhjustel esinenud vigadest, puudujääkidest või vastuoludest tingitud kahju, tähtaegadest mittekinnipidamise jms eest juhtudel, kui ta on kirjalikult nendest asjaoludest Tellija Esindajale teatanud;

2.1.24 leppima eelnevalt kirjalikult Tellijaga kokku kõigis muudatustes, mis toovad või võivad endaga kaasa tuua muudatused Lepingu hinnas;

2.1.25 esitama detailse arvestuse punktis 2.1.24 nimetatud muudatuste mõjust Lepingu hinnale. Juhul, kui Lepingudokumendid ei määra kasutatavaid hindu ega viita nende määramise põhimõtetele, määratakse hinnad kokkuleppel;

2.1.26 korraldama Töö alustamise, tegemise, lõpetamise, ülevaatamise ja üleandmisega seotud lubade ja litsentside taotlemise (välja arvatud ehitusluba), mis on õigusaktidega ette nähtud või olid ette nähtud Töö pakkumisel või Lepingu allakirjutamisel ning tasuma vastavad kulud;

2.1.27 tasuma kõigi tööga seotud autoritasude ja litsentside eest Tellija kaitsmise eesmärgil edaspidiste kahju ja nõudmiste eest, mis võivad olla seotud intellektuaalomandi õiguste rikkumisega, v.a kui Tellijaga on sõlmitud eraldi kirjalik kokkulepe, mille kohaselt need kulud tasub Tellija.

2.2 Tellija kohustub:

2.2.1 tasuma Töö eest Töövõtjale vastavalt Lepingus sätestatud tingimusustele;

2.2.2 teatama Töövõtjale kirjalikult ette Ehitustööde tegemise ja/või Projektdokumentatsiooni muutmise kavatsusest, et muudatused - kui neis kokku lepitakse - ei takistaks Ehitustöö alustamist ja/või tegemist vastavalt Töö teostamise graafikule. Muudatused ja nende mõju Lepingule määratakse Poolte poolt kirjalikult;

2.2.3 juhinduma Ehitusobjektil Eeskirjadest ja sellest tulenevatest Töövõtja Esindaja korraldustest;

2.2.4 tegema mõistlikku koostööd Töö käigus tekkivate probleemide lahendamisel;

2.2.5 andma Töövõtjale üle ehitusloa ja võimaldama juurdepääsu Ehitusobjektile mitte hiljem kui 5 (viie) tööpäeva jooksul pärast Lepingu jõustumist;

2.2.6 vastama kõikidele Lepingu täitmise käigus Töövõtjalt saadud kirjalikele pöördumistele ja ettepanekutele samas vormis 5 (viie) tööpäeva jooksul;

2.2.7 kontrollima Töövõtja poolt esitatud kaetud Ehitustöö vastavust Lepingudokumentidele ja kinnitama vastavad aktid koheselt peale ülevaatuskomisjoni töö lõppu või esitama kirjalikult Töövõtja Esindajale märkused Lepingudokumentidele mittevastavuse kohta 5 (viie) tööpäeva jooksul;

2.2.8 tagama juhul, kui Tellija teeb Ehitusobjektil tööd ise või annab selle teistele töövõtjatele, et see ei segaks põhjendamatult Töövõtja tööd.

 

3. Poolte õigused

3.1 Tellijal on õigus:

3.1.1 öelda Leping üles ja/või nõuda Töövõtjalt kahju hüvitamist seaduse, Lepingu ja ETÜT-ga ettenähtud tingimustel ja korras;

3.1.2 valida eritöid tegevaid töövõtjaid ja teha vastavalt nende hinnapakkumistele ettepanekuid Lepingu hinna muutmiseks;

3.1.3 nõuda Töövõtjalt:

3.1.3.1 ehitustoodete ja paigaldatud seadmete vastavusdeklaratsioonide ja/või -sertifikaatide ja muude vajalike dokumentide esitamist;

3.1.3.2 Töövõtja poolt kasutatud ehitustoote asendamist selle mittevastavuse korral Projektdokumentatsioonile või kehtestatud nõuetele;

3.1.3.3 nõuetele ja/või Projektdokumentatsioonile mittevastava Ehitustöö ümbertegemist Lepingus ettenähtud tingimustel;

3.1.3.4 Ehitustöö peatamist avariiohu tekkimise, ehitusalastes õigusaktidest sätestatud nõuete rikkumise, ehitusloa või kirjaliku nõusoleku tingimuste täitmata jätmise ja Projektdokumentatsioonile mittevastava ehitamise korral. Juhul, kui sellise nõude esitamise ja täitmise järel selgub, et Töövõtja peatamise põhjuseks olnud asjaolu eest ei vastuta, on Töövõtjal õigus nõuda peatamisega tekitatud kahju hüvitamist;

3.1.3.5 Ehitustöö nõuetekohast ja õigeaegset dokumenteerimist;

3.1.3.6 Ehitusobjekti koosolekutest osavõtmist, läbiviimist ja protokollimist.

3.2 Töövõtjal on õigus:

3.2.1 peatada Lepingu täitmine või Leping üles öelda ning nõuda Lepingu täitmiseks selleks ajaks kantud ja dokumentaalselt tõestatud põhjendatud kulude tasumist ning talle tekkinud kahju hüvitamist, tingimusel, et Tellijat on peatamise ja/või ülesütlemise alusest vähemalt kolmel korral kirjalikult teavitatud ja antud võimalus rikkumine kõrvaldada või asjaolusid (aluste puudumist) selgitada, alljärgnevatel juhtudel:

3.2.1.1 Tellija on viivitanud Lepingujärgsete tasumistega enam kui 15 (viisteist) kalendripäeva üle arve tähtaja. Tasumisega viivitamise eest nõutavaid viiviseid ega võimalikke kahjuhüvitisi ei arvata Lepingu hinna hulka;

3.2.1.2 Tellija on viivitanud muude kui Lepingu punktis 3.2.1.1 nimetatud kohustuste täitmisega enam kui 15 (viisteist) tööpäeva;

3.2.1.3 Tellija tegutseb Lepingu täitmisel vastuolus kehtivate õigusaktidega;

3.2.2 pikendada Ehitustöö peatamisel Lepingu punktis 3.2.1 alapunktide alusel Lepingudokumentides määratud tähtaegasid Tellija kohustuste täitmisega viivitatud päevade arvu võrra. Ehitustöö tähtaegade pikendamine ja hüvitise maksmine sätestatakse kirjalikult Lepingu Lisas;

3.2.3 saada vajadusel Tellijaga eelnevalt kooskõlastatult volitus Tellija esindamiseks kolmandate isikute ees Lepingu täitmisega seotud küsimustes;

3.2.4 taotleda põhjendatult Ehitustöö tähtaegade muutmist, kui viivitus on tekkinud seoses erandlike ilmastikutingimustega, mis oluliselt takistavad Ehitustöö tegemist.

 

4. Garantii

/kommentaar/ Garantii seadusejärgne kehtivus on 2 aastat. Vajadusel on võib sätestada lisagarantiid..

4.1 Töövõtja annab Ehitustööle Tellija kasuks garantii tähtajaga ______ ( ) kuud Töö/Ehitusobjekti vastuvõtu-ülevaatuse akti allakirjutamisest arvates, edaspidi - Garantiiperiood.

4.2 Garantiiperioodi jooksul parandab või asendab Töövõtja oma kulul kõik Ehitustöö defektid, vead ja puudused. Kui need takistavad Ehitusobjekti eesmärgile vastavat kasutamist või suurendavad Ehitusobjekti lagunemise riski, on Töövõtja kohustatud defektid, vead ja puudused viivitamatult parandama või asendama, alustades parandustööde tegemiseks vajalikke toiminguid 2 (kahe) tööpäeva jooksul Tellijalt kirjaliku teate saamisest arvates, kui Pooled ei lepi kirjalikult kokku muud tähtaega.

4.3 Tellija teatab avastatud vigadest ja puudustest Töövõtjale kirjalikult, kusjuures teatamise viimane päev on Garantiiperioodi viimasele päevale järgnev esimene tööpäev. Selleks ajaks teatatud garantiitöö kohustub Töövõtja tegema mõistliku tähtaja jooksul ka peale Garantiiperioodi lõppu.

4.4 Juhul, kui Töövõtja ületab Lepingu punktis 4.2 nimetatud tähtaega või ei teosta garantiitöid mõistliku aja jooksul, on Tellijal õigus tellida garantiitööde tegemine kolmandalt isikult, millega seotud kulud on Töövõtja kohustatud Tellijale hüvitama.

5. Ehitustöö tegemise tähtajad

5.1 Töövõtja kohustub alustama Ehitustööd __ (_________) tööpäeva jooksul Ehitusobjektile juurdepääsu saamisest.

/kommentaar/ Kui maksegraafikuga on kehtestatud ettemaks enne tööde alustamist, siis märkida punkt 5.1 järgmises sõnastuses: Töövõtja kohustub alustama Tööd __ (_________) tööpäeva jooksul Ehitusobjektile juurdepääsu saamisest arvates tingimusel, et Tellija on tasunud maksegraafikus kehtestatud ettemaksu.

5.2 Töövõtja kohustub Lepingule vastava lõpliku valmidusega Ehitustöö Tellijale üle andma hiljemalt _______________. Peale Ehitustöö üleandmist hangib Töövõtja Ehitusobjektile kasutusloa mõistliku aja jooksul. Tellija annab Töövõtjale kasutusloa saamiseks vajalike toimingute tegemiseks vastava volituse ja teeb koostööd selle saamiseks.

5.3 Kõik Lepingust tulenevad tähtajad, samuti vahetähtajad pikenevad, kui Lepingu täitmine on peatatud, sellise peatamise kestuse päevade arvu võrra, välja arvatud juhul, kui peatamise põhjustas Töövõtja poolne Lepingu rikkumine.

6. Lepingu hind ja tasumise tingimused

6.1 Ehitustöö maksumus, mille Tellija tasub vastavalt Lepingule Töövõtjale on _____________________ krooni, Lepingus nimetatud ka Lepingu hind, millele lisandub Eesti Vabariigis kehtiv käibemaks. /alternatiiv/ mis sisaldab käibemaksu. Lepingu hinna jaotus kulude koondina on esitatud Lepingu Lisas 3.

6.2 Tellija tasub Töövõtjale Lepingu hinna Tellija Esindaja poolt kinnitatud teostatud Ehitustööde aktide põhjal esitatud arvete alusel, arvestades finantseerimise planeerimisel Lepingu Lisaks _____ oleva orienteeruva maksegraafikuga ja Lepingu punktis 6.3 sätestatuga.

6.3 Töövõtja esitab Tellijale ja Ehitusjärelvalvajale kinnitamiseks teostatud Ehitustöö akti üks kord kuus hiljemalt 5 (viis) tööpäeva enne kuu lõppu. Poolte Esindajad kinnitavad teostatud Ehitustöö aktid hiljemalt 5. (viiendal) üleandmise päevale järgneval tööpäeval, kui Tellijal ei ole Ehitustöö kvaliteedi või mahtude osas Töövõtjale pretensioone. Juhul, kui Tellija ja Ehitusjärelvalvaja ei ole esitanud põhjendatud keeldumist 5 (viie) tööpäeva jooksul, loetakse akteeritud Ehitustöö Tellija poolt kinnitatuks ning Töövõtjal on õigus esitada Tellijale arve teostatud Ehitustöö eest tasu saamiseks.

6.4 Lepingu hinna määramisel on lähtutud Eesti Panga poolt kehtestatud Euro ja Eesti krooni vahelisest kursist 1:15,6466. Nimetatud kursi muutumisel on Tellijal ja Töövõtjal õigus nõuda kursi muutumise päevaks Tellija poolt tasumata Lepingu hinna osa vastavat muutmist;

Lepingu hinda võib korrigeerida Poolte kirjaliku kokkuleppega, mis on vormistatud Lepingu Lisana, Tellija poolt lisa- või muudatustööde tellimisel.

6.5 Lisa- või muudatustööd, mida teostatakse Lepingu Lisa alusel, esitatakse Tellijale kinnitamiseks muust Ehitustööst eraldi lisatööde teostamise aktiga. Lisatööde teostamise akti kinnitamisel ja arvete tasumisel lähtuvad Pooled Lepingu tingimustest;

6.6 Tellija kohustub tasuma Lepingu kohaselt esitatud Töövõtja arved 7 (seitsme) kalendripäeva jooksul alates arve saamise päevast. Arve mitteesitamine Töövõtja poolt vabastab Tellija tasumise kohustusest kuni vastava arve saamiseni. Arve loetakse tasutuks arvel märgitud summa laekumisel makse saaja kontole.

6.7 Arvete maksmisega viivitamisel tasub Tellija viivist _______ % (protsenti) tähtaegselt tasumata summast iga viivitatud kalendripäeva eest, kuid kokku mitte rohkem kui 5 % (viis protsenti) Lepingu hinnast kõigi arvete kohta kokku.

 

7. Poolte vastutus

7.1 Töövõtja teeb Ehitustöö oma riisikol ja kannab selle tegemisel täielikku varalist vastutust nii Tellija kui kolmandate isikute ees kuni Ehitustöö vastuvõtmiseni. Ehitustöö vastuvõtmisega läheb Tellijale üle risk kanda kaotusi ja kahju.

7.2 Töövõtja vastutab Ehitustöö tegemise ajal Ehitusobjekti ja selle ümbruse, seal toimuva Töö ja sellega kaasneda võivate kõrvalmõjude eest keskkonnale, samuti Töö lõppemise järgselt ilmnevate mõjude eest, kui need mõjutused on tekkinud Töövõtjast tingitud asjaoludest Ehitustöö tegemise ajal.

7.3 Pooled kannavad täielikku varalist vastutust Lepingu tingimuste täitmata jätmise või mittekohase täitmisega teisele Poolele tekitatud kahju eest, kuid mitte suuremas ulatuses kui Lepingu hind.

7.4 Juhul, kui Töövõtja ei täida Lepingu punktis 5.1 või hilisema Lisaga muudetud või Lepingu kohaselt pikenenud Ehitustöö valmimise tähtaega, on Tellijal õigus nõuda viivist __________ % ( protsenti) Lepingu hinnast iga valmimisega viivitatud kalendripäeva eest, kuid kokku mitte rohkem kui 5 % (viis protsenti) Lepingu hinnast.

7.5 Töövõtja vastutab ja tasub täies ulatuses piiritlemata suurusega kulud ja kahju koos kaasnevate kohtukuludega, kui need on tekkinud Töövõtja, tema Esindajate või tema poolt ametisse nimetatute tegevuse tulemusena ja see on seotud inimese vigastuse, haiguse või surmaga või olemasoleva vara hävimise või rikkumisega, samuti põhjustatud täielikult või osaliselt Töövõtja, tema poolt tellitud alltöövõtja või nende poolt ametisse nimetatud isiku tegevusest, vaatamata sellele, kas nende tegevus oli kindlustatud.

 

8. Ehitustöö üleandmine-vastuvõtmine

8.1 Töövõtja teatab Tellijale Ehitustöö vastuvõtmiseks esitamisest kirjalikult pärast kõigi lepingujärgsete tööde tegemist.

8.2 Tellija vaatab Ehitustöö üle 5 (viie) tööpäeva jooksul Lepingu punktis 8.1 nimetatud teate saamisest.

8.3 Ehitustöö vastuvõtmisel juhinduvad Pooled kehtivatest ehitise vastuvõtu eeskirjadest. Ehitustöö loetakse vastuvõetuks, kui Pooled on alla kirjutanud Ehitustöö vastuvõtu-ülevaatuse akti.

8.4 Tellija on kohustatud Ehitustöö õigeaegselt üle vaatama, vastuvõtu-ülevaatuse akti alla kirjutama ja teatama sealjuures oma pretensioonid.

8.5 Juhul, kui Tellijal on pretensioone Ehitustöö mõne osa suhtes, ei anna see õigust keelduda ülejäänud Ehitustöö vastuvõtmisest. Kui Töövõtja ei saa temast sõltumatutel tehnilistel või muudel põhjustel viia Ehitustööd lõpuni, kohustub Tellija tasuma arve, millest on maha arvatud lõpetamata Ehitustöö osa väärtus. Vaegtööde kohta koostatakse eraldi protokoll, nende valmimise järel aga vaegtööde vastuvõtmise akt.

8.6 Ehitustöö üleandmise juures kohustub Töövõtja informeerima Tellijat piisavalt Ehitusobjekti otstarbekohase ekspluateerimise reeglitest. Piisavaks informeerimiseks loetakse kasutus-hooldusjuhendi üleandmist Tellijale, vastava erikokkuleppe korral aga ka Tellija poolt määratud isikute koolitamist.

 

9. Lepingu jõustumine ja lõppemine

9.1 Leping jõustub allakirjutamise hetkest.

9.2 Leping lõpeb:

9.2.1 Lepingu ülesütlemisel Poole poolt Lepingus ja/või seaduses ettenähtud juhtudel;

9.2.2 Lepingu lõpetamisel Poolte kirjalikul kokkuleppel;

9.2.3 kui Pooled on täitnud kõik kohustused vastavalt Lepingule.

9.3 Lepingu ülesütlemisel Tellija poolt kohustub Tellija tasuma Töövõtjale kõik Ehitusobjektil ülesütlemise hetkeks tegelikult tehtud Ehitustöö täitmiseks kantud ja dokumentaalselt tõestatud kulutused, välja arvatud kui ülesütlemise tingis Töövõtja oluline Lepingu rikkumine. Tellija võib vähendada tehtud Ehitustöö eest tasutavat summat ulatuses, mis on vajalik, et parandada Töövõtja vastutusel olev defekt või tegemata Ehitustöö kuni puuduse likvideerimiseni, samuti trahvi või viivist ulatuses, mille nõudmiseks Töövõtjalt on Tellijal õigus.

9.4 Lepingut ülesütlev Pool teatab sellest motiveeritult teisele Poolele tähitud kirjaga.

9.5 Pooltel ei ole õigust Lepingust taganeda ega laiendada ülesütlemist juba täidetud kohustustele.

 

10. Vaidluste lahendamine

10.1 Pooled püüavad lahendada Lepingu täitmisest, tõlgendamisest, muutmisest või lõpetamisest tulenevad erimeelsused ja vaidlused vastastikusel mõistmisel põhinevate läbirääkimiste teel. Vaidluse korral Ehitustöö kvaliteedi Lepingule vastavuse üle kaasatakse Pooltele aktsepteeritav sõltumatu ekspert. Kulud ekspertiisile kannab Töövõtja, kui selle käigus tuvastakse Ehitustöö ebakvaliteetsus.

10.2 Kokkuleppe mittesaavutamisel lahendatakse vaidlused Eesti Vabariigi seadustega ettenähtud korras ____________ kohtus.

 

11. Konfidentsiaalsus

11.1 Pool võib avaldada Lepingus sisalduvaid andmeid ja Pooltele Lepingu sõlmimise ja täitmise käigus teatavaks saanud informatsiooni ainult teise Poole eelneval kirjalikul nõusolekul.

11.2 Pooled kohustuvad eelnevalt kooskõlastama kolmandatele isikutele edastatava info Lepingu ja selle täitmise käigu kohta.

11.3 Töövõtjal on õigus avaldada alltöövõtjatele, hankijatele ja töötajatele informatsiooni, mis on vajalik Lepingu kohaseks ja efektiivseks täitmiseks.

 

12. Lõppsätted

12.1 Pooltel ei ole õigust anda Lepingust tulenevaid kohustusi üle kolmandale isikule ilma teise Poole eelneva kirjaliku nõusolekuta.

12.2 Lepingu sõlmimise hetkest kaotavad kehtivuse Poolte vahel eelnevalt mistahes vormis sõlmitud kokkulepped, kui Lepingust ei tulene teisiti.

12.3 Teisele Poolele edastatud informatsioon, nõudmised, juhendid jne peavad olema kirjalikud, vastava volitatud esindaja poolt allkirjastatud ning dateeritud. Ametlikud teated edastakse tähitud kirjaga või allkirja vastu.

12.4 Ehitustöö teostamise aluseks olev Projektdokumentatsioon ja selle hilisemad muudatused peavad olema Töövõtjale üleandmisel Tellija poolt omavahel võrreldud, kontrollitud, allkirjastatud, dateeritud ja varustatud märkega "Töösse". Tellija vastutab tema poolt üle antud Ehitustöö aluseks olevas Projektdokumentatsioonis sisalduva informatsiooni õigsuse eest.

12.5 Tellija annab Töövõtjale tema poolt kinnitatud Projektdokumentatsiooni üle hiljemalt kolm tööpäeva enne Ehitustöö algust _______ eksemplaris paberil ja ühe digitaalsel kujul.

/kommentaar/ Lisatingimusena võib sätestada, et lehed peavad olema Tellija Esindaja poolt tähistatud.

12.6 Lepingu täitmiseks korraldab Töövõtja regulaarselt Ehitusobjekti koosolekuid, mille läbiviimine protokollitakse ja on Lepingu lisaks. Juhul, kui Töövõtja jätab protokolli koostamata, on selle koostamiseks õigus Tellijal ja/või Ehitusjärelvalvajal. Protokolli esitab Töövõtja osalejatele kooskõlastamiseks ja allakirjutamiseks 2 (kahe) tööpäeva jooksul peale koosoleku toimumist. Koosolekul ebatäpselt protokollitud märkuste kohta tuleb lisada kirjalik täiendus koosoleku protokolli teksti muutmata. Poolte Esindajad kinnitavad protokollid hiljemalt järgmisel koosolekul.

12.7 Mõõtmistel, kvaliteedi kontrollimisel, Ehitustöödvastuvõtu- ja inspekteerimiskomisjonides osalevad mõlemad Pooled, nende taotlusel eksperdid ning kehtiva seadusandlusega määratud ametiisikud. Komisjoni töökoosolekute juhataja ja protokollija on Töövõtja.

12.8 Lepingu muudatused jõustuvad nende allakirjutamisel Poolte poolt või muudatuses märgitud ajal.

12.9 Leping on vormistatud 2 (kahes) võrdset juriidilist jõudu omavas eksemplaris, millest kumbki pool saab ühe.

Poolte andmed:

Tellija Töövõtja

_____________/nimi/ _______________/nimi/

______________/reg.kood/ ________________/reg.kood/

________________/asukoht/ _______________/asukoht/

Tel Tel

Faks Faks

E-post E-post

Arvelduskonto Arvelduskonto

 

_____________________________ ____________________________

/nimi, allkiri/ /nimi, allkiri/

 

 

Lepingu teksti allikas: Ettevõtluse Arendamise Sihtasutuse sait: <http://mak.eas.ee/files/dynamic.php/0/1/123.doc> (31. mai 2009)